Dachwartung: Was Steil- und Flachdach regelmäßig brauchen
Was bei der jährlichen Dachwartung geprüft wird, welcher Turnus gilt und warum Steildach und Flachdach anders betreut werden.
Warum Dachwartung sich auszahlt
Ein Dach altert schleichend: Ein loser Dachziegel, eine spröde Dichtung oder eine verstopfte Rinne fällt von unten nicht auf – und wird erst bemerkt, wenn der Schaden im Gebälk sitzt. Wer sein Dach regelmäßig warten lässt, erkennt kleine Mängel, bevor Wasser ins Haus kommt, und verlängert die Lebensdauer der Eindeckung um viele Jahre. Hinzu kommt: Bei einigen Gewährleistungen und Versicherungen ist dokumentierte Wartung die Voraussetzung, dass im Schadenfall gezahlt wird.
Wartung am Steildach: Deckung, First, Traufe
Am Steildach beginnt die Prüfung an der Deckung: verriegelte Ziegel, sitzende Schraubpannen und Wellerbleche an den Kanten, keine verrutschten oder zerbrochenen Pfannen, dichte Anschlüsse an Gauben, Kamin und Dachfenster. First, Ortgang und Walm gehören auf die Liste, ebenso Traufe und Blechkanten mit ihren Dichtungen. Ein Blick mit dem Fernglas von unten ersetzt die Begehung nicht – gekippte Ziegel und feine Risse sieht man nur von oben. Und nach jedem schweren Sturm lohnt ein Blick aufs Dach, auch wenn die letzte Wartung noch frisch ist.
Wartung am Flachdach: Abdichtung, Abläufe, Anschlüsse
Am Flachdach stehen die Abdichtungsbahnen im Mittelpunkt: offene Fugen, aufgehende Kanten, Blasen, Risse an Attika- und Ablaufanschlüssen und Beschädigungen an Stolzstrecken. Dachabläufe, Rinnen und Notüberläufe müssen frei laufen – ein verstopfter Ablauf ist die häufigste Ursache für Wassereintritt am Flachdach. Aufständerungen für Photovoltaik, Lüftungsrohre und Antennen tragen jeden Anschluss mit: Hier reißt zuerst die Dichtung. Bei begrünten Dächern gehören die Drainage und der Bewuchs zur Wartung dazu.
Entwässerung und Dachdurchführungen
Rinnen, Fallrohre und Abläufe betreuen wir bei beiden Dachformen gleich: Reinigung von Laub und Moos, Kontrolle der Halter, Blicke auf Übergänge und Anschlüsse. Die meiste Aufmerksamkeit kosten die Dachdurchführungen: Kamin, Lüftung, Solar- und Leitungsdurchführungen sind die üblichen Schwachstellen in jeder Dachhaut. Ihre Manschetten und Anschlüsse altern schneller als die Deckung drumherum – sie werden deshalb bei jeder Wartung separat geprüft und bei Bedarf einzeln erneuert.
Welcher Turnus gilt
Als Faustregel gilt: einmal jährlich die Entwässerung reinigen und das Dach in Augenschein nehmen, alle zwei bis drei Jahre eine vollständige Wartung mit Begehung und Dokumentation. Flachdächer mit viel Technik auf dem Dach und Dächer unter Bäumen brauchen eher halbjährliche Termine, ein Neubau mit frischer Deckung kommt mit längeren Abständen aus. Wichtig ist weniger der genaue Rhythmus als die Konstanz: Ein Dach, das nie jemand sieht, meldet sich erst, wenn es tropft.
Was eine Wartung umfasst und kostet
Eine Wartung umfasst Begehung, Reinigung der Entwässerung, Kontrolle von Deckung, Abdichtung und Anschlüssen sowie einen schriftlichen Bericht mit Fotodokumentation und einer Empfehlung, was sofort, was später und was gar nicht nötig ist. Kleine Instandsetzungen – eine Ziegel ersetzen, eine Fuge nachziehen, einen Ablauf freilegen – werden gleich mit erledigt. Der Aufwand hängt von Dachform, Größe und Zugänglichkeit ab; wir nennen Ihnen vorab einen Festpreis für Ihr Dach.
Von uns in einer Hand
Wir warten Steil- und Flachdächer in der Region – mit fester Terminplanung, dokumentierter Prüfung und klaren Empfehlungen, ohne Verkaufsdruck. Wer mag, setzt seinen Wartungstermin gleich mit der Dachentwässerung, einem Blick auf eine geplante Photovoltaik oder anderen Bauvorhaben zusammen. Rufen Sie uns an – wir schauen uns Ihr Dach an und machen Ihnen ein faires Angebot.